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推動(dòng)工業(yè)化建房，煙臺(tái)市明確了路徑和時(shí)間表，《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》日前印發(fā)。煙臺(tái)市提出，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品工廠化、施工裝配化、設(shè)備集成化、裝修一體化的建造方式，力爭用2到5年時(shí)間，切實(shí)將煙臺(tái)市打造成全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市的典范。其中，2016年1月1日起，政府投資以及社會(huì)投資的2萬平方米以上的公共建筑要全面推行建筑產(chǎn)業(yè)化。
“搭積木”建房6天一層樓
一排排灰白色水泥樓梯整齊鋪放在工地，梯層邊角筆直精細(xì)，經(jīng)吊裝至樓層間，如同搭積木。這是記者日前在開發(fā)區(qū)萬科城項(xiàng)目二期建設(shè)現(xiàn)場看到的情景。“這樣的精細(xì)度，是人工砌筑很難達(dá)到的。”承建方紅旗置業(yè)項(xiàng)目副經(jīng)理李明樂說，這些樓梯都是工廠里訂制的“零件”。樓梯是整棟建筑中最重要的承重部件之一，用以往施工方法，特別復(fù)雜耗時(shí)。現(xiàn)在將樓梯預(yù)制成品后進(jìn)行整體組裝，可以節(jié)約不少時(shí)間，6天就能蓋好一層樓。
構(gòu)建預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工，萬科城二期的工業(yè)化建房方式恰恰正是我市正在大力推進(jìn)的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
通俗地講，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化就是像造汽車一樣造房子，提前將樓板、墻板、柱、梁等主要構(gòu)配件在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后現(xiàn)場專業(yè)裝配，形成建筑產(chǎn)品。
從建造工期上對(duì)比，這樣建房子能夠節(jié)約工期達(dá)30%至50%，減少用工50%。一棟33層高的住宅樓采用建筑工業(yè)化模式可做到當(dāng)年設(shè)計(jì)施工、當(dāng)年交付使用。數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土尺寸偏差為8毫米，而預(yù)制裝配式偏差在5毫米以內(nèi)。
在煙臺(tái)市，除了萬科城二期的工業(yè)化建造方式外，其它地產(chǎn)項(xiàng)目也各有亮點(diǎn)。開發(fā)區(qū)崳景華城二期48號(hào)樓以工廠化加工的輕鋼構(gòu)架替代傳統(tǒng)現(xiàn)場綁扎的分布受力鋼筋骨架，實(shí)現(xiàn)了構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，建造集成化，安裝機(jī)具化，建筑結(jié)構(gòu)、維護(hù)、保溫、管線一體化。開發(fā)區(qū)天馬中心項(xiàng)目則采用預(yù)制內(nèi)墻板，內(nèi)隔墻擬采用輕質(zhì)條板，可有效滿足隔音、防火、強(qiáng)度、干縮值等規(guī)范要求。
工業(yè)化建房煙臺(tái)剛起步
工業(yè)化建房，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)全面推廣多年。作為世界最大的建筑大國，中國的建筑量約為世界總量的50%，但工業(yè)化率僅為7%。“近年來我市重點(diǎn)發(fā)展鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝配體系、鋼結(jié)構(gòu)體系和輕鋼結(jié)構(gòu)體系，到目前已建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)項(xiàng)目80萬平方米。”市建筑節(jié)能與房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室副主任劉少飛介紹。我市已培育煙建集團(tuán)、萬華節(jié)能、煙臺(tái)萬眾、煙臺(tái)永泰等一批具有技術(shù)創(chuàng)新能力的骨干企業(yè)，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化部品生產(chǎn)能力已達(dá)到150萬平方米。培育建設(shè)萬科城二期、煙臺(tái)四季春綠色家園住宅小區(qū)2.3.5.6#樓2個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范項(xiàng)目，總面積20.9萬平方米。
依靠近幾年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展基礎(chǔ)，2014年，我市被省住建廳、財(cái)政廳評(píng)審為山東省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。但是，煙臺(tái)的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化同國內(nèi)其它城市一樣，仍然是處于起步階段。
既然工業(yè)化建房可大大節(jié)省工期、提高建筑質(zhì)量、減少人工成本，為何推進(jìn)速度不盡人意？業(yè)內(nèi)人士指出，在推進(jìn)工業(yè)化的初期，由于設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)不足、建造規(guī)模小，工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)未能充分發(fā)揮，工業(yè)化房屋的建造成本會(huì)高些，維修成本和節(jié)能成本的效益短時(shí)間又無法顯示。
推進(jìn)試點(diǎn)煙臺(tái)市拿出“真金白銀”
加快推動(dòng)建造方式的轉(zhuǎn)變，煙臺(tái)市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化有了“行動(dòng)綱領(lǐng)”，《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》日前印發(fā)�！兑庖姟访鞔_，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品工廠化、施工裝配化、設(shè)備集成化、裝修一體化的建造方式，力爭用2到5年時(shí)間，初步建立起符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向的技術(shù)體系、標(biāo)準(zhǔn)體系和部品產(chǎn)品體系，切實(shí)將煙臺(tái)市打造成全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市的典范。從2016年起，新出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)化建造模式比例不低于10%，到“十三五”末，全市裝配式住宅面積達(dá)到新建住宅面積的30%以上。
推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，煙臺(tái)市將著力從建立建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范園區(qū)、加快培育市場主體、抓好試點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)、明確推廣體系及技術(shù)、推進(jìn)裝修一步到位等五個(gè)方面入手。采用1+X模式，建立建筑產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，力爭實(shí)現(xiàn)國家、省、市三級(jí)共建。支持煙建集團(tuán)、萬華建材等骨干企業(yè)先行先試。2016年1月1日起，政府投資以及社會(huì)投資的2萬平方米以上的公共建筑要全面推行建筑產(chǎn)業(yè)化�！兑庖姟愤�明確了相關(guān)保障措施。加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)研究，優(yōu)先列入市科技項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃，優(yōu)先給予成果獎(jiǎng)勵(lì)，優(yōu)先推薦上報(bào)更高層次科技計(jì)劃和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)評(píng)為建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)的項(xiàng)目，其區(qū)內(nèi)配套資金免于質(zhì)押；在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，允許將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量；給予城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免政策支持。
