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房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)三季報(bào)密集發(fā)布期。
10月26日晚間，做為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭之一的金地集團(tuán)正式發(fā)布其2016年三季報(bào)，今年前三季度其營(yíng)業(yè)收入達(dá)254.58億元，同比增長(zhǎng)62.46%，凈利潤(rùn)更是達(dá)到了17.15億元，同比增幅達(dá)105.97%。
在此前的10月25日，順發(fā)恒業(yè)(000631.SZ)和臥龍地產(chǎn)(600173.SH)也發(fā)布了其三季報(bào)數(shù)據(jù)，凈利潤(rùn)雖未如金地集團(tuán)增長(zhǎng)如此迅猛，但同比增長(zhǎng)皆達(dá)到了10%以上的增幅。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至10月26日滬深兩市共計(jì)70余家上市房企披露了2016年三季報(bào)或者三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中45家盈利，占比超過(guò)一半。同時(shí)，截至目前為止，前三季度凈利潤(rùn)最多的為招商蛇口(001979.SZ)，在其三季度業(yè)績(jī)預(yù)告中顯示，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)55億-57億元，同比增長(zhǎng)188%-198%。不過(guò)，傳統(tǒng)龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)均未公布其業(yè)績(jī)。
另外一方面，隨著10月以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，10月的成交量下滑明顯，由此地產(chǎn)行業(yè)四季度的有關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)或迎來(lái)低潮。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示：“根據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場(chǎng)快速降溫。”
三季報(bào)業(yè)績(jī)高企
雖然目前已經(jīng)公布三季報(bào)數(shù)據(jù)的多為中小型房地產(chǎn)企業(yè)，不過(guò)，通過(guò)其已經(jīng)公布的前三季度銷售情況，也可對(duì)今年前三季度的地產(chǎn)行業(yè)管中窺豹。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科今年1月-9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬(wàn)平方米，銷售金額2629.0億元，銷售面積同比增長(zhǎng)38.35%，銷售金額同比增長(zhǎng)45.67%；保利地產(chǎn)2016年1月-9月實(shí)現(xiàn)簽約面積1179.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.58%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1575.09億元，同比增長(zhǎng)43.47%；金地集團(tuán)2016年1月-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積454.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.91%；累計(jì)簽約金額719.2億元，同比增長(zhǎng)84.31%。
綠地控股(600606.SH)的經(jīng)營(yíng)情況也十分良好，2016年1月-9月，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1327.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)4.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1733.37億元，比去年同期增長(zhǎng)23.0%。
除了在A股上市的主要房地產(chǎn)企業(yè)，另外在港股上市主要銷售開(kāi)發(fā)仍在內(nèi)地的中國(guó)恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)前三季度的銷售業(yè)績(jī)也十分驚人。
與此同時(shí)，包括深振業(yè)A(000006.SZ)、渝開(kāi)發(fā)(000514.SZ)等公司的三季度預(yù)告中卻顯示凈利潤(rùn)同比下滑。深振業(yè)A三季度預(yù)告中，凈利潤(rùn)為8304萬(wàn)元-1.38億元，同比減少70%-50%；渝開(kāi)發(fā)三季度預(yù)告中，凈利潤(rùn)為700萬(wàn)-1400萬(wàn)元，而去年同期為2445萬(wàn)元。
對(duì)于部分房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)數(shù)據(jù)凈利潤(rùn)下滑的情況，一位深圳大型券商房地產(chǎn)分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“其實(shí)有的數(shù)據(jù)還不能真實(shí)反映實(shí)際，要看主要項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)是在什么時(shí)間段，多數(shù)會(huì)在四季度年底進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)際上年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)比較會(huì)更真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，另外，龍頭房企和中小型房企產(chǎn)生分化也是部分原因。”
政策密集調(diào)控的四季度
雖然三季度大型房企普遍向好，但是隨著10月份調(diào)控政策的密集來(lái)臨，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)低潮期。
中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-23日，全國(guó)主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到12%。二線城市合計(jì)簽約商品房住宅已連續(xù)三周低于4萬(wàn)套，這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。
“從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開(kāi)始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”張大偉分析認(rèn)為。
不過(guò)，上述深圳房地產(chǎn)分析師卻對(duì)此表示：“隨著調(diào)控政策的密集來(lái)臨，四季度數(shù)據(jù)下滑是肯定的，也不會(huì)有二三季度加速趕頂?shù)那闆r出現(xiàn)，部分企業(yè)成交量可能會(huì)懸崖式下落，不過(guò)，前三季度多數(shù)企業(yè)已經(jīng)完成了全年計(jì)劃的80%以上，全年業(yè)績(jī)不會(huì)受到太大影響。”
而與多數(shù)券商表示規(guī)避調(diào)控政策影響所不同的是，興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閻常銘仍堅(jiān)定看好房地產(chǎn)市場(chǎng)：“我們認(rèn)為調(diào)控政策只會(huì)帶來(lái)短期波動(dòng)，政策的目的絕不是房?jī)r(jià)大幅度下跌，只是緩不是轉(zhuǎn)。長(zhǎng)期來(lái)講，在商業(yè)銀行資產(chǎn)配置偏好沒(méi)有變化以及貨幣政策沒(méi)有大幅度收緊的情況下，房地產(chǎn)基本面中長(zhǎng)期上行趨勢(shì)不會(huì)改變。地產(chǎn)股是資產(chǎn)荒背景下增量資金的必然選擇。”
