【中國新型涂料網(wǎng)訊】有業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，旭輝旗下的北京旭輝紫郡涉嫌偷工減料以增利，導(dǎo)致樓盤質(zhì)量下降。對于業(yè)主的投訴，旭輝集團(tuán)尚未給出明確回應(yīng)。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，在地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房企利潤空間壓縮的背景下，通過偷工減料來增利的做法，在圈內(nèi)已成“潛規(guī)則”，應(yīng)引起高度關(guān)注。
消防局下發(fā)整改通知書
據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)樓房的外墻保溫材料的燃燒性能屬于B1級標(biāo)準(zhǔn)，存在著嚴(yán)重的消防安全隱患，違反了公安部公消[2011]65號文件《進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》第一條“民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料”的規(guī)定。
不過，旭輝集團(tuán)副董事長林偉曾表示小區(qū)樓房的外墻保溫材料的燃燒性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。樓盤所在地的北京大興區(qū)(微博)消防局消防驗收科科長張福德卻對外宣稱，他們已接到旭輝紫郡業(yè)主的舉報信，檢查后發(fā)現(xiàn)旭輝紫郡的外墻保溫材料確實屬于B1級，不符合公安部規(guī)定的A級標(biāo)準(zhǔn)。目前該局已向開發(fā)商下發(fā)了限期整改通知，而開發(fā)商也向其遞交了延遲驗收申請。
樓體外墻所用相關(guān)材料存在著偷工減料的情況，是維權(quán)業(yè)主們反映中的另一個焦點問題。據(jù)業(yè)主反映，旭輝紫郡對外展示的樣板房外墻使用的是劈開磚和進(jìn)口洞石，而在實際建造中使用的卻是成本低得多的涂料和低檔劣質(zhì)石材，其品質(zhì)和檔次與開發(fā)商當(dāng)初的承諾存在著巨大差異，且在建造過程中工程質(zhì)量粗糙、色彩效果差，嚴(yán)重影響了樓體美觀和檔次。因此維權(quán)業(yè)主要求開發(fā)商按銷售時對外展示的樣板房標(biāo)準(zhǔn)返工整修。
還有業(yè)主反映，現(xiàn)在的房屋入戶門是玻璃制材，而非承諾時成本更高的三防門。另外，開發(fā)商將公共綠地圈賣給一、二層業(yè)主而獲利；贈送的閣樓面積縮水等。
有業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，林偉已直接或間接地承認(rèn)了部分質(zhì)量問題，他承諾將樓房外墻裝飾嚴(yán)格按照樣板間的標(biāo)準(zhǔn)改建，將入戶門由目前的玻璃制材改為三防門，同時“旭輝集團(tuán)承認(rèn)他們把公共綠地圈賣給了一、二層業(yè)主，但不給解決方案”。
調(diào)控下產(chǎn)品導(dǎo)向在弱化
一位不愿透露姓名的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，開發(fā)商存在偷工減料以增利的嫌疑。在入戶門材料的使用、贈送面積的縮水、低于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的外墻保溫材料的使用、更低廉的外墻石材的使用以及公用綠地的圈賣等，皆為了增利或節(jié)省成本支出，以間接獲利。
就業(yè)主反映的質(zhì)量問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾與旭輝集團(tuán)相關(guān)人士溝通，以了解真實情況，但對方卻稱他不在北京，不了解北京的情況，需要與公司相關(guān)人士溝通，并要求《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以郵件方式發(fā)一封采訪提綱過去，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者把采訪提綱發(fā)過去后，截至發(fā)稿時間，對方無回應(yīng)。
合富輝煌房地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理趙春雷(微博)也贊同謝逸楓的觀點。他指出，在以價格為導(dǎo)向的本輪地產(chǎn)調(diào)控背景下，開發(fā)商的產(chǎn)品導(dǎo)向在弱化。在簡單的成本加利潤的模式下，開發(fā)商的產(chǎn)品創(chuàng)新與精品化的動力在下降。他進(jìn)而解釋說，在以價格為導(dǎo)向的地產(chǎn)調(diào)控反逼下，當(dāng)產(chǎn)品溢價空間預(yù)期降低之后，開發(fā)商做好產(chǎn)品的激勵也勢必相應(yīng)下降。
此前，江蘇華納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳藝在其微博中宣稱：經(jīng)過該公司對三、四線城市30個地產(chǎn)商的調(diào)查研究結(jié)果顯示，如果房價下跌15%，70%的企業(yè)將沒錢賺。現(xiàn)在不少房企已經(jīng)在樓盤主體建成之后的一些輔助材料上開始減工減料，減少成本支出，“創(chuàng)造”利潤空間。
