中國(guó)新型涂料網(wǎng)訊：2012年上半年，受到樓市政策影響，惠州家裝市場(chǎng)呈現(xiàn)出不溫不火的局面。而在目前樓市政策微調(diào)的情況下，下半年消費(fèi)者的觀望情緒逐漸減退，房市剛性需求或在下半年爆發(fā)，進(jìn)而帶動(dòng)包括家裝行業(yè)在內(nèi)的下游行業(yè)興旺。
惠泉山寶建陶超市總經(jīng)理吳秋波建議，基于材料和人工費(fèi)用呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，有裝修需求的消費(fèi)者最好盡快出手，不要扎堆集中在下半年，以避免缺工、趕工等問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)市場(chǎng)有10%—20%增長(zhǎng)
今年，房地產(chǎn)政策總基調(diào)是堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)，樓市的絲毫動(dòng)作直接影響到其發(fā)展。“一般來(lái)講，家裝、建材市場(chǎng)的熱度會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)推遲半年到一年時(shí)間。”吳秋波表示。
由于去年春節(jié)提前，上半年的雨季增加，不少家庭的裝修計(jì)劃滯后。記者留意到，之前春季的回南天讓不少裝修工程減慢了裝修計(jì)劃。吉象裝飾設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理晏曉波告訴記者，本來(lái)半個(gè)月搞定的墻漆粉刷，由于天氣原因，工期延長(zhǎng)到一個(gè)月，很多打算裝修的業(yè)主都推遲了計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，惠州的整體建材行情首季略顯疲軟，比去年同期下降20%。轉(zhuǎn)入到第二季度，家裝市場(chǎng)開(kāi)始“蘇醒”，去年購(gòu)房來(lái)不及裝修和想提前開(kāi)工的業(yè)主紛紛在第二季度啟動(dòng)裝修計(jì)劃。
吳秋波預(yù)計(jì)，今年下半年惠州家裝市場(chǎng)的增幅約有10%—20%。“從嚴(yán)從緊的樓市政策初衷是想讓國(guó)內(nèi)每個(gè)區(qū)域的消費(fèi)者都能買(mǎi)得起房，其中對(duì)一線城市的影響較大。目前惠州的樓市主要是以剛需市場(chǎng)為主，因此受到樓市影響較小。”
記者留意到，剛需市場(chǎng)的觀望情緒目前正在逐步減退。記者走訪數(shù)家家裝設(shè)計(jì)公司了解到，不少業(yè)主紛紛咨詢裝修計(jì)劃，其中以年輕白領(lǐng)居多。
家裝市場(chǎng)細(xì)分更明顯
在樓市新增市場(chǎng)以剛需為主的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的細(xì)分更為明顯。吳秋波分析，目前保障房占據(jù)了整個(gè)住房總量的25%左右，小戶型住房在惠州江北一帶走俏，占住房總量的25%，120平方米左右的舒適式住房也受到一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主喜歡;二次改善住房逐漸增多，大戶型和別墅等市場(chǎng)也占到一定份額。
在這種情況下，家裝市場(chǎng)也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分作出一定調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士分析，細(xì)分市場(chǎng)、準(zhǔn)確定位、提升服務(wù)，是家裝企業(yè)應(yīng)對(duì)2012年市場(chǎng)的必要措施，專門(mén)針對(duì)某一層面、某一區(qū)域的消費(fèi)群體，有利于將產(chǎn)品和服務(wù)做深做精。
記者發(fā)現(xiàn)，目前專供某個(gè)家裝細(xì)分市場(chǎng)的家裝企業(yè)越來(lái)越多。“專做小戶型家裝”、“專供大戶型整體設(shè)計(jì)”、“只承接商業(yè)樓宇裝修工程”等家裝企業(yè)定位并不少見(jiàn)。吳秋波認(rèn)為，企業(yè)要在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，必須找準(zhǔn)自己的市場(chǎng)定位，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。
惠州美宜佳裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司的曾永裕說(shuō)，找準(zhǔn)定位、細(xì)分市場(chǎng)后，提升服務(wù)品質(zhì)亦不可少。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，能幫助企業(yè)有效地尋找市場(chǎng)，也有助于消費(fèi)者找到合適的企業(yè)。
建材價(jià)格或保持增勢(shì)
惠州的建材市場(chǎng)從去年年初開(kāi)始就呈現(xiàn)出“緩慢爬升”的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，惠州去年建材的平均價(jià)格漲幅約在15%。
雖然家裝市場(chǎng)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，但是2012年的家裝剛性需求還是達(dá)到一定量。以瓷磚使用量為例，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2011年國(guó)內(nèi)瓷磚量達(dá)到90億萬(wàn)平方米，比2010年78億萬(wàn)平方米增長(zhǎng)約有13%。
在需求不斷增長(zhǎng)的情況下，消費(fèi)者仍然要面對(duì)漲價(jià)的壓力。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年的建材市場(chǎng)價(jià)格仍然有5%-8%的增長(zhǎng)。造成家居建材市場(chǎng)漲價(jià)的因素有很多：一是生產(chǎn)成本的提高，煤、石油等能源和木材、金屬、PVC等原材料的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，加之建材制造行業(yè)是屬于高耗能、高污染行業(yè)，企業(yè)為了應(yīng)對(duì)國(guó)家近期一直提倡節(jié)能減排的號(hào)召，對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)必定有所改進(jìn)，無(wú)形當(dāng)中增加了生產(chǎn)成本;二是運(yùn)營(yíng)成本不斷增加，國(guó)內(nèi)油價(jià)、氣價(jià)上漲，運(yùn)輸成本也跟著上漲。之前已對(duì)部分商品價(jià)格作出調(diào)價(jià)的商家表示，再次漲價(jià)的可能性很大。
針對(duì)日益上漲的建材和人工費(fèi)用，吳秋波建議有裝修需求的消費(fèi)者最好盡快出手裝修，不要集中在傳統(tǒng)的裝修旺季。“現(xiàn)在科技已經(jīng)可以減少建材受季節(jié)的影響，像木板、油漆等經(jīng)過(guò)技術(shù)處理，可以減少潮濕、雨季等帶來(lái)的影響。”
